Harmonie von Komfort und durchdachtem Design
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung am Südhang des Kahlenbergs bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus Komfort und Eleganz. Mit einem ca. 14 m² großen Balkon, der von jedem Raum zugänglich ist, genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und auf den ruhigen Garten – ideal für entspannte Stunden in Ihrem privaten Refugium.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 29 m² großer Wohnküche bietet dank großzügiger Verglasung einen wunderbaren Weitblick auf die umliegenden Weinberge. Das Schlafzimmer verschmilzt durch großflächige Verglasungen mit dem Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. En suite zum Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Luxus ist, was dein Herz erfüllt.
Das harmonisch ausgewogene Gleichgewicht aus zeitloser und finessenreicher Architektur fügt sich stimmig in die charaktervolle Umgebung ein. Die langlebige Klinkerfassade in Kombination mit modernen Ausstattungselementen erfreut das Auge und kreiert ein einzigartiges Wohlfühl-Ambiente. Abgerundet wird das Konzept durch einen hauseigenen Weinkeller. Hochwertige Details werden optimal aufeinander abgestimmt und ergeben so das perfekte Ganze.
Grundrissplan
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungskatalog bebildert
Verkaufspläne Weinkeller und Lager
Beilage Keller und Garage
Kundenpreisliste
Die Lage
Inmitten der...
Inmitten der Grünruhelage am Schreiberbach gelegen, bietet das Projekt einen perfekten Rückzugsort im 19. Bezirk. Umrahmt von Weingärten und mit schnellem Zugang zur Wiener Innenstadt, erleben Sie hier das Beste aus beiden Welten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen durch die Weinberge ein, vorbei an Traditionsheurigen wie Mayer am Pfarrplatz und Wieninger am Nussberg. Für Erholung an heißen Tagen bietet das nahegelegene Krapfenwaldlbad einen Panoramablick über Wien. Hier im Norden Wiens kommen Sie in den Genuss einer edlen Mischung aus Wienerwald, Weinbergen und Kulinarik. Ein Ort zum Wohlfühlen mit gemütlicher Atmosphäre, Unterhaltung und ausgezeichneter Kulinarik. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Spitze des Kahlenbergs entlang der historischen Höhenstraße.
Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz. In entspanntem Ambiente können beim SPAR-Gourmet, der Bäckerei Schwarz oder dem Konditor Nöbauer alle Dinge des täglichen Bedarfs gekauft werden. Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg. Mit dem 37er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof. Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Rudolfinerhaus, die auch bei Prominenten die erste Wahl ist.
Die Highlights
Fußbodenheizung...
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Smart-Home-System
- Elektrischer Sonnenschutz
- Hochwertiger Bauwerk Parkettboden
- Video-Gegensprechanlage
- Eigenes Weinkellerabteil mit Verkostungsraum
- Zusatzflächen erwerbbar
- XL Stellplatz(e)
- Heizwärmebedarf (HWB): 28,42 kWh/m²
Die Wohnung
Wohnfläche...
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Balkonfläche: ca. 14 m²
- Zimmer: 3
- Balkon von allen Räumen aus begehbar
- Lichtdurchflutet Wohnküche mit Weinbergblick
- Großflächige Verglasung im Schlafzimmer
- Bad En suite, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC und Abstellraum
67 m² Wohnfläche
837.000 € Kaufpreis
14 m² Außenflächen
2 Zimmer
67 m² Wohnfläche
837.000 € Kaufpreis
14 m² Außenflächen
2 Zimmer
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Hutweidengasse 40 / Top 18, • 1190 Wien • Telefon: +43 1 36 92 758 • office@findmyhome.at • www.findmyhome.at
Impressum & Datenschutz anzeigen
Impressum
FindMyHome.at GmbH - Die Immobilienwebsite
Hutweidengasse 40 / Top 18 - 1190 Wien
-) Telefon: +43 1 36 92 758
-) Fax: +43 1 36 92 758 - 50
-) Mail: office@findmyhome.at
UID: ATU61359256
Firmenbuchnummer: 254125p
Gerichtsstand: Handelsgericht Wien
Geschäftszweig: Werbeagentur New Media & IT Dienstleistungen
Geschäftsführende Gesellschafter:
Bernd Gabel-Hlawa, 50 %
Benedikt Gabriel, 50 %
Inhalt des Mediums/der Website:
Immobilienplattform
Berechtigungswortlaut: Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik
Berufsgruppe: IT-Dienstleistungen
Fachgruppe: Unternehmensberatung und Informationstechnologie
Berechtigungswortlaut: Werbeagentur
Berufsgruppe: Werbeagentur
Fachgruppe: Werbung und Marktkommunikation
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