OASEN IN DER STADT – CHERUBINISTRAßE 22

Nur einen kurzen Spaziergang von der malerischen Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entfernt, präsentieren sich in der Cherubinistraße 22 im 22. Bezirk noch zwei wunderbare Eigentumswohnungen im Erstbezug: Die exklusive 175 m² Erdgeschosswohnung brilliert mit einem 166 m² großen Garten und einem durchdachten Aufenthaltsraum im Keller samt Bad und direktem Zugang von der Garage.

Beste Aussichten bieten sich auch von bzw. in Ihrem sensationellen 4-Zimmer Penthouse mit 4 (!) Terrassen und dem opulenten Galeriegeschoss, welches Sie bequem per direkter Liftfahrt erreichen. Das Allerbeste: Sowohl Tischlerküche mit Miele-Markengeräten als auch exklusive Designer-Möbel und Leuchten sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Facts

Noch verfügbar:...

Noch verfügbar:

Top 1 - "Der Gartentraum"

  • 5 Zimmer auf 175 m²
  • 166 m² Garten
  • Zusätzlich über 35 m² Nutzfläche im Keller mit Zugang von der Garage und der Wohnung
  • 1 Badezimmer en suite mit Badewanne, Dusche und WC
  • 2 weitere Badezimmer
  • Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
  • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe & Deckenkühlung
  • Auf Eigengrund
  • Kurzfristig beziehbar, Erstbezug
  • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger
  • Fixpreis schlüsselfertig € 2.299.900,-

Top 4 - "Das Himmelreich"

  • 4-Zimmer-Penthouse mit 186 m² Wohnfläche
  • 42 m² große Terrasse begehbar vom offenen Wohn-/ Essbereich
  • 2 weitere Dachterrassen im Galeriegeschoss mit insgesmt 34 m²
  • Liftfahrt direkt in die Wohnung und Galeriegeschoss
  • Beide Schlafzimmer mit Bad en suite, eines davon mit eigener Terrasse
  • Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
  • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, Klimaanlage & Deckenkühlung
  • Auf Eigengrund
  • Kurzfristig beziehbar, Erstbezug
  • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger
  • Fixpreis schlüsselfertig € 2.499.900,-

Designer-Möbel und Leuchten im Wohn- und Schlafzimmer im Kaufpreis enthalten

Lage

Bei der Alten...

  • Bei der Alten Donau
  • Ganz in der Nähe der U-Bahnlinie U1, Station Kagran
Ausstattung

Exklusive schlüsselfertige...

Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise

  • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
  • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
  • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
  • Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
  • Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen
  • Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
  • Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
  • Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
  • Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
  • Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
  • Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
  • Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
  • Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
  • Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
  • Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
  • Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
  • Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
  • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
  • Komfortabler Lift
  • Garagenplätze optional – alle mit extra Breite
  • Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss
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175 bis 186 Wohnfläche

ab 2.299.900 Kaufpreis

Tiefgarage im Haus

1220 Cherubinistraße

175 bis 186 Wohnfläche

ab 2.299.900 Kaufpreis

Tiefgarage im Haus

1220 Cherubinistraße

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-) Fax: +43 1 36 92 758 - 50
-) Mail: office@findmyhome.at

UID: ATU61359256
Firmenbuchnummer: 254125p
Gerichtsstand: Handelsgericht Wien

Geschäftszweig: Werbeagentur New Media & IT Dienstleistungen

Geschäftsführende Gesellschafter:
Bernd Gabel-Hlawa, 50 %
Benedikt Gabriel, 50 %

Inhalt des Mediums/der Website:
Immobilienplattform

Berechtigungswortlaut: Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik
Berufsgruppe: IT-Dienstleistungen
Fachgruppe: Unternehmensberatung und Informationstechnologie

Berechtigungswortlaut: Werbeagentur
Berufsgruppe: Werbeagentur
Fachgruppe: Werbung und Marktkommunikation

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