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Ein Meisterstück – ein Haus der Extraklasse - Lagerwiesenweg 8
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BESTLAGE AN DER ALTEN DONAU auf Eigengrund
Lediglich 150 Meter trennen Sie von diesem herrlichen Einzelhaus im Lagerwiesenweg im 22. Bezirk und der Alten Donau. Die malerische Uferpromenade lädt zum Flanieren, Radfahren oder auf einen Sprung ins kühle Nass ein. Ebenfalls ein Hingucker: das vielfältige kulinarische Angebot in der unmittelbaren Umgebung. Nicht unweit befinden sich zudem zahlreiche Supermärkte und für die medizinische Versorgung im Fall des Falles ist ebenfalls gesorgt, denn das SMZ Ost – Donauspital ist schnell und leicht erreichbar.
Das Einzelhaus beeindruckt sowohl mit 180 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer und drei Stockwerken als auch durch moderne Architektur und beste Ausstattung – und das sogar auf Eigengrund. Geheizt wird mittels moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt zudem eine Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen. Neben dem großzügigen Wohnbereich haben Sie selbst im beheizbaren Keller auf 65 m² viel Platz für Hobby und Fitness. Die Terrasse im Dachgeschoss lädt zum Entspannen ein, ebenso wie der eigene Garten.
Facts
Einzelhaus auf ...
- Einzelhaus auf Eigengrund
- 5 Zimmer
- 180 m² Wohnfläche
- 374 m² Grundfläche
- Baubewilligt (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
- Provisionsfrei, direkt vom Bauträger
Lage
Nur 150 m ...
- Nur 150 m von der unteren Alten Donau entfernt
- In der Nähe der U1 und U2
- Unweit der Naherholungsgebiete Mühlwasser und Neue Donau
- In der Umgebung des Nationalparks Donau-Auen
Ausstattung
Austattung ...
Ausstattung Belagsfertig PLUS
- Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
- Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
- Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
- Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
- Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
- Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
- Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
- Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
- Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen
Ausstattung „schlüsselfertig“ in der höchsten Ausstattungsklasse „Prime Line“:
- Exklusivste Sanitärausstattung der Marke Laufen
- Qualitätsvolle Design-Armaturen von Axor
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Flächenbündige Innentüren mit Röhrenspaneinlagen der Marke Kunex (inkl. Keller)
- Eingangsstiege mit Granitbelag
- Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug
Preis: belagsfertig plus: 2.144.900 EUR / schlüsselfertig: 2.199.900 EUR
180 m² Wohnfläche
inklusive 1 PKW-Stellplatz
1220 Lagerwiesenweg
ab 2.144.900 € Kaufpreis
180 m² Wohnfläche
inklusive 1 PKW-Stellplatz
1220 Lagerwiesenweg
ab 2.144.900 € Kaufpreis
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Hutweidengasse 40 / Top 18, • 1190 Wien • Telefon: +43 1 36 92 758 • office@findmyhome.at • www.findmyhome.at
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FindMyHome.at GmbH - Die Immobilienwebsite
Hutweidengasse 40 / Top 18 - 1190 Wien
-) Telefon: +43 1 36 92 758
-) Fax: +43 1 36 92 758 - 50
-) Mail: office@findmyhome.at
UID: ATU61359256
Firmenbuchnummer: 254125p
Gerichtsstand: Handelsgericht Wien
Geschäftszweig: Werbeagentur New Media & IT Dienstleistungen
Geschäftsführende Gesellschafter:
Bernd Gabel-Hlawa, 50 %
Benedikt Gabriel, 50 %
Inhalt des Mediums/der Website:
Immobilienplattform
Berechtigungswortlaut: Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik
Berufsgruppe: IT-Dienstleistungen
Fachgruppe: Unternehmensberatung und Informationstechnologie
Berechtigungswortlaut: Werbeagentur
Berufsgruppe: Werbeagentur
Fachgruppe: Werbung und Marktkommunikation
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