WÖRTHERSEE I Alleinlage mit 4.500m² Seegrundstück

Stilvolle Seeblick-Villa mit Privatstrand & beeindruckendem Panorama – Maiernigg, Wörthersee

Hoch über dem Wörthersee eröffnet dieses außergewöhnliche Ensemble in Maiernigg einen weiten Panoramablick von Pörtschach über Krumpendorf bis zur Ostbucht von Klagenfurt. Die Seeblick-Villa, ein separates privates Seegrundstück und eine zusätzliche Waldparzelle verbinden das Wohnen über dem Wasser mit dem Leben direkt am See. Am Waldrand eines ausgedehnten Landschaftsschutzgebiets gelegen, bietet das Anwesen einen geschützten Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Sackgasse mit Schrankenanlage.

Im Mittelpunkt steht die 2005 errichtete Villa mit ca. 205 m² Wohnfläche und fünf Zimmern auf einem 1.072 m² großen Grundstück. Großzügige Terrassen- und Balkonbereiche öffnen das Haus zur Landschaft; das Exposé nennt insgesamt ca. 90 m² Außenflächen. Vier Schlafzimmer, drei Bäder und drei WCs bieten Raum für Familie und Gäste. Eine separate Gäste-Einliegerwohnung mit ca. 43 m² ist in der Wohnfläche enthalten und verfügt über ein eigenes Bad/WC sowie einen Ausgang zur eigenen Terrasse.

Zum Ensemble gehört ein rund 508 m² großes Seegrundstück unmittelbar am Wörthersee. Ein großzügiger Steg, ein Badehaus und ein Motorbootstellplatz schaffen einen privaten Platz für lange Sommertage am Wasser. Von der Villa führt ein Fußweg mit Stiege über das eigene Grundstück zur darunterliegenden Wörthersee-Süduferstraße; über diese gelangt man zum Seeareal. So ergänzen sich die erhöhte Panoramalage und der separate Zugang zum See zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Die Villa verbindet hochwertige Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Erdwärme, Wärmepumpe und Fußbodenheizung, ein Kamin sowie kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Granit- und Akazienholzböden sowie eine Infrarotkabine im Bad unterstreichen die Ausstattung. Sechs PKW-Stellplätze – zwei in der Garage, zwei im Carport und zwei im Freien – ergänzen das Angebot. Universität und Stadtzentrum Klagenfurt sind laut Exposé in rund fünf Autominuten erreichbar.

Eine zusätzliche Waldparzelle mit rund 2.911 m² und bestehender Punktwidmung eröffnet eine weitere Perspektive. Davon sind ca. 400 m² als Bauland Kurgebiet gewidmet; ein weiteres Bauvorhaben steht unter dem Vorbehalt der behördlichen und baurechtlichen Voraussetzungen. Auch die gezeigte Darstellung eines möglichen Seehauses ist eine Visualisierung und keine Zusage einer genehmigten Bebauung. Das Ensemble wird zum Gesamtkaufpreis von 7.200.000 Euro zuzüglich Kaufnebenkosten angeboten und vereint Seepanorama, private Seeinfrastruktur und eine zusätzliche Grundstücksreserve.