Repräsentativ Und Elegant – Jahrhundertwende-Villa mit eindrucksvoller Gartenanlage am Fuße des Nußbergs

Die Villa wurde 1898 im Stil eines italienischen Palazzo vom Stadtbaumeister Karl Höllerl errichtet und bietet genügend Platz zum Repräsentieren und Wohnen.

Der mit altem, beeindruckenden Baumbestand gestaltete Garten wurde 1926 vom berühmten Gartenarchitekt Albert Esch angelegt, der zu dieser Zeit einer der wichtigsten Gartengestalter der Wiener Moderne war. Eine wunderschöne, gedeckte Terrasse mit Pergola und ein nachträglich gebautes, großzügiges Swimmingpool verleihen zusätzliche Attraktivität.

Derzeit wird das Haus sowohl für Büro- als auch Wohnzwecke genutzt. Ein eleganter Hauptzugang mit Treppe und Fahnenstangen führt direkt in die große Halle. Weiters steht ein seitlicher Nebeneingang und eine komfortable Garage für zwei Pkw zur Verfügung.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Heiligenstädter Straße. Öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie D, deren Station zu Fuß erreichbar ist und in ca. 30 Minuten in die Innenstadt führt. Die nahen Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Kaufpreis auf Anfrage.

Erdgeschoss/Souterrain

Das Erdgeschoss/Souterrain mit…

Das Erdgeschoss/Souterrain mit natürlicher Belichtung und angenehmer Räumhöhe besteht aus einer 2 Zimmer-Einliegerwohnung (derzeit als Ordination genutzt), ehemaliger Küche mit Speis, Dusche und direktem Zugang zum Pool, Garderobe, WC, Lager/Abstellräumen (kühl für Lagerung von Lebensmittel und Wein) sowie  Heiz- und Tankraum. 

1. Obergeschoss

Entrée mit Stiegenaufgang zum…

Entrée mit Stiegenaufgang zum repräsentativen Bereich im 1. Obergeschoss mit großer Halle, Gäste-WC, Garderobe, drei große, teilweise holzvertäfelte Räume in einer Flucht (Salon, Esszimmer, Bibliothek) und angrenzendem Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Gästezimmer mit Bad und WC, Arbeitszimmer, Personal- bzw. Sommerküche.

2. Obergeschoss

Das 2. Obergeschoss wird derzeit…

Das 2. Obergeschoss wird derzeit als privater Wohnbereich genutzt und verfügt über Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Speisezimmer, ein Schlafzimmer mit Bad/WC en Suite, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad, separates WC und Nebenräume.

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ca. 778 Wohnfläche

ca. 2397 Grundstücksfläche mit Pool

13 Zimmer

2 Garagenplätze

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UID: ATU61359256
Firmenbuchnummer: 254125p
Gerichtsstand: Handelsgericht Wien

Geschäftszweig: Werbeagentur New Media & IT Dienstleistungen

Geschäftsführende Gesellschafter:
Bernd Gabel-Hlawa, 50 %
Benedikt Gabriel, 50 %

Inhalt des Mediums/der Website:
Immobilienplattform

Berechtigungswortlaut: Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik
Berufsgruppe: IT-Dienstleistungen
Fachgruppe: Unternehmensberatung und Informationstechnologie

Berechtigungswortlaut: Werbeagentur
Berufsgruppe: Werbeagentur
Fachgruppe: Werbung und Marktkommunikation

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