Die gegenständliche Wohnung Top 11 mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 221 m² auf 2 Ebenen befindet sich im neu erbauten Dachgeschoß im 3. und 4. Stockwerk (=1. & 2. DG) im 3. Bezirk. Bereits bei Betreten der Liegenschaft spürt man den Flair vergangener Tage und Geschichte - in Kombination der Sanierung eines exklusiven, finanzkräftigen Bauträgers.
Per Lift gelangt man direkt ins 3. Stockwerk und zum 1. Eingang der Wohnung Top 11, die durch ihren dunkel gebeizten Eichen-Dielenparkettboden einen äußerst eleganten Eindruck vermittelt. Ein 2. Eingang führt von Stiege 2 direkt in das Büro/ Einliegerwohnung/ Garconniere, die über den Ankleideraum mit der Wohnung verbunden ist.
Das Penthouse
1. Ebene ...
1. Ebene ca. 144 m² bestehend aus:
- Eingangsbereich/ Vorraum/ Diele (ca. 33m²)
- Garderobe (ca. 5,7m²)
- Schlafzimmer 1 (ca. 30,4m²) mit Bad en suite (ca. 5,5m²) und Ankleideraum (ca. 12,3m²)
- Schlafzimmer 2 (ca. 19m²) mit Bad en suite (ca. 2,7m²)
- Schlafzimmer 3/ Büro/ Ordination/ Garconniere mit Küchenanschlüssen (ca. 21m²) mit Badezimmer (ca. 5m²), Flur und eigenem, 2. Eingang
- Separates WC
- Abstellraum (ca. 4,8m²)
- Treppenhaus
2. Ebene ca. 45m² bestehend aus:
- Offener Wohn-Ess-Küchen Loftbereich mit raumhohen Verglasungen, separatem WC und Ausgang auf die Terrasse. Gerade dieser Bereich bietet eine höchst angenehm-freundliche, helle Atmosphäre.
Terrasse auf Ebene 2 mit ca. 32,3m²
- Wunderbare Süd-Gartenterrasse mit hochwertigem Designer-Bepflanzungskonzept und automatischer Bewässerung (im Kaufpreis inkludiert). Soeben gesetzte Bäume spenden im Sommer wohltuenden Schatten.
Einlagerungsraum im Keller mit ca. 2,32m²
Ausstattung
Ihre Vorteile ...
Ihre Vorteile zusammengefasst auf einen Blick:
- Innenhof-Ruhelage
- 2 Eingänge! mit Designer-Eingangstüren aus Sichtbeton und Edelstahl
- Eichen-Parkettboden (Qualitätsparkett Bauwerk Formpark) dunkel gebeizt mit Fußbodenheizung
- Großzügiger Garderoberaum
- Separater Abstellraum für Waschmaschine, Trockner, Putzutensiien, etc.
- Elegante Treppenkonstruktion
- Edles Beleuchtungskonzept
- 32,2m² private Dachterrasse (Südausrichtung) mit edler Bepflanzung und automatischem Bewässerungssystem
- 3 Extravagante Badezimmer mit Duschen und Wannen
- 4 WCs
- Sanitärprodukte von Villeroy & Boch und HANSGROHE
- Hochwertigen Dachflächen-Fenster der Marke VELUX
- Möglichkeit eines Fullservice-Caterings durch das im Erdgeschoß liegende Nobelrestaurant "Lingenhel" www.lingenhel.com
- Möglichkeit der Anmietung von Party-Räumlichkeiten
Die Lage
Das lebendige ...
Das lebendige Grätzl zwischen dem Stadtpark und dem Rochusmarkt (auch als Augustinermarkt neben dem Augustinerkloster bekannt), bietet eine Vielfalt an Cafés, Restaurants, bunten, facettenreichen und traditionsbewussten Läden und Marktständen. Hier lässt es sich romantisch einkaufen und flanieren, den 1. Bezirk erreicht man in 10 Minuten zu Fuß. An der U-Bahn-Station "Rochusgasse" gelangt man direkt in das weitreichende Metro-Netz Wiens und damit in Kürze öffentlich an alle Hotspots. Die Lage ist als "exzellent" zu bewerten und sucht ihresgleichen. Historisch nicht weniger interessant ist unsere Liegenschaft, die sich nur wenige Meter vom Rochsmarkt entfernt befindet und als "Fernolendt-Haus" bekannt ist!
188,85 m² Wohnfläche
2.400.000 € Kaufpreis
32,2 m² private Dachterrasse
4,5 Zimmer
188,85 m² Wohnfläche
2.400.000 € Kaufpreis
32,2 m² private Dachterrasse
4,5 Zimmer
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Hutweidengasse 40 / Top 18, • 1190 Wien • Telefon: +43 1 36 92 758 • office@findmyhome.at • www.findmyhome.at
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Impressum
FindMyHome.at GmbH - Die Immobilienwebsite
Hutweidengasse 40 / Top 18 - 1190 Wien
-) Telefon: +43 1 36 92 758
-) Fax: +43 1 36 92 758 - 50
-) Mail: office@findmyhome.at
UID: ATU61359256
Firmenbuchnummer: 254125p
Gerichtsstand: Handelsgericht Wien
Geschäftszweig: Werbeagentur New Media & IT Dienstleistungen
Geschäftsführende Gesellschafter:
Bernd Gabel-Hlawa, 50 %
Benedikt Gabriel, 50 %
Inhalt des Mediums/der Website:
Immobilienplattform
Berechtigungswortlaut: Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik
Berufsgruppe: IT-Dienstleistungen
Fachgruppe: Unternehmensberatung und Informationstechnologie
Berechtigungswortlaut: Werbeagentur
Berufsgruppe: Werbeagentur
Fachgruppe: Werbung und Marktkommunikation
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