Understatement von außen & echte „Wow“-Effekte im Inneren

In zentraler Lage von Pötzleinsdorf vis-a-vis des Schlossparks wurde dieses ehemalige Winzerhaus aus dem 19. Jahrhundert mit viel Liebe zum Detail aufwändig saniert.
Geprägt von edlen Materialien, modernster Technik, durchdachten Grundrissen, einem temperierten Weinkeller mit Degustationsbereich, dem Fitnessbereich mit Sauna, dem Outdoor-Pool mit wunderschönem Garten und einem Innenlift, entspricht dieses Haus höchsten Anforderungen an Komfort und Eleganz.
Raumhöhen von bis zu 3.60 m, eine Garage für 2 - 3 Autos mit direktem Zugang zum klimatisierten Haus, die perfekte Infrastuktur und die zentrale Lage von Pötzleinsdorf stellen weitere Annehmlichkeiten dar und geben Sicherheit.

Die Villa

ca. 1.412 m² Grundstücksgröße ...

  • ca. 1.412 m² Grundstücksgröße
  • ca. 850 m² Nutzfläche und ca. 700 m² Wohnfläche
  • 9 Zimmer, 6 Bäder
  • Fitnessbereich mit Sauna 
  • Weinkeller mit Degustationsbereich 
  • Großzügiger Innenlift 
  • Raumhöhen bis zu 3,60 m
  • Prachtvoller Garten mit Pool und Poolhaus 
  • Garage für 2 bis 3 Fahrzeuge
Die Raumaufteilung

Eingangsbereich mit Zugang zur Garage ...

ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit Zugang zur Garage, Garderobe, Gästezimmer mit Bad und WC und Zugang zum charmanten Atrium, Heiz- und Technikraum, Wirtschaftsraum, Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, temperierter Weinkeller mit Degustationsbereich und kleiner Küche. Sowohl vom Fitnessbereich als auch vom Degustationsbereich hat man Zugang zum Atrium.

1. OBERGESCHOSS - SCHLAFEBENE: Der Masterbedroombereich besteht aus 2 Schlafzimmern mit wunderschönem Blick zum Pool und Garten, 2 großen Bädern, 2 Garderoben, 2 weitere Schlafzimmer mit einem Bad und WC und ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und WC.

2. OBERGESCHOSS - WOHNEBENE: großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang auif die gartenseitige Terrasse mit Abgang zum Pool und zum Garten, ein
Schlafzimmer mit Bad und WC, Gäste-WC. Die komplett ausgestattete Küche ist Teil des Wohnsalons, sie wirkt durch die Größe des Wohnbereiches und durch die Anordnung jedoch nicht völlig integriert.

Alle Ebenen des Hauses sind durch eine großzügige Treppe und durch einen Innenlift verbunden.

Die Lage

Ideale Infrastruktur in bester Wohngegend ...

Dieses überaus elegante und repräsentative Haus liegt in einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Währing: im Ortsteil Pötzleinsdorf.
Der unmittelbar angrenzende Pötzleinsdorfer Schlosspark mit einer Fläche von ca. 354.000 m² stellt eines der beliebtesten Ausflugsziele dar.

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ca. 700 Wohnfläche

ca. 1412 Grundstücksfläche

Ja Garten mit Pool

Ja Garage

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UID: ATU61359256
Firmenbuchnummer: 254125p
Gerichtsstand: Handelsgericht Wien

Geschäftszweig: Werbeagentur New Media & IT Dienstleistungen

Geschäftsführende Gesellschafter:
Bernd Gabel-Hlawa, 50 %
Benedikt Gabriel, 50 %

Inhalt des Mediums/der Website:
Immobilienplattform

Berechtigungswortlaut: Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik
Berufsgruppe: IT-Dienstleistungen
Fachgruppe: Unternehmensberatung und Informationstechnologie

Berechtigungswortlaut: Werbeagentur
Berufsgruppe: Werbeagentur
Fachgruppe: Werbung und Marktkommunikation

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