Dieser architektonisch herausragende, charakterstarke Dachgeschoß-Aufbau OHNE SCHRÄGEN wurde als Neubau im Jahre 2008 auf ein herrliches Altbauhaus aufgesetzt. Historischer Altbauflair im Haus im Einklang mit zeitgemäßem Design und Annehmlichkeiten modernen Wohnens im Dachgeschoß! Ein Personenlift ermöglicht den barrierefreien, bequemen Zugang zur Eingangsebene der Wohnung im 4. Stockwerk.

Das hier zum Verkauf stehende, zeitlos hochwertige Gesamtkonzept bietet Wohnen wie im eigenen HAUS am DACH mit viel PRIVATSPHÄRE. Dargeboten wird ein absolutes Wohnjuwel in bester innerstädtischer Lage. Das nutzungs-/ und möblierungsflexible Konzept sieht vor, die Innenräume mit dem Außenraum Wien zu verschmelzen, große Bäume und üppiges Grün direkt vor den Terrassen akzentuieren den Wohncharakter als Grünoase. Ähnlich der typischen Dachwohnungen großer Künstler ist der Wohnraum mit offener Galerie sowie Atelierfenstern versehen.

Die Wohnung

Mit dem Lift ...

Mit dem Lift im 4. Stockwerk angekommen betritt man über eine weiße, schmiedeeiserne Sicherheitstüre die Eingangsebene mit ca. 108,35m² Innenfläche und ca. 9m² Terrasse. Hier befinden sich die angenehm kühlen privaten Räumlichkeiten: 1 Master-Bedroom mit Ausgang auf die Terrasse, herrlichem Grünblick und Badezimmer en Suite, 1 Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, 1 weiteres Schlafzimmer, 2 Abstellräume, der große Eingangsbereich sowie eine aufwändig und feinst gestaltete Tischlertreppe, die zur Küche und dem offenen Wohnbereich führt. 

Die Wohnebene mit ca. 130,21m² Innenfläche plus ca. 52m² Terrassen öffnet sich als wohlproportioniertes, offen luftiges Wohnraumkonzept - loftartig mit unterschiedlichen Aufenthaltszonen/Nutzungsmöglichkeiten und bis zu 5m Raumhöhe! Großzügige, raumhohe Panoramaverglasungen schaffen Verbindung zum Außen und Grün, direkter Zugang zu herrlich begrünten Terrassen mit edlen Diamantnuss-Dielen (aus kontrolliertem Anbau) von jedem Raum aus. Highlight ist der Kaminbereich mit offenem Sandsteinkamin bzw. Feuerstelle.

Auf der Galerieebene mit ca. 60,67m² Innenfläche plus ca. 30m² Terrassen finden sich hier eine offene Galerie/Büro, ein Sky-Apartment (Gästezimmer) mit Duschbad en Suite und direktem Ausgang auf die spektakulärste Terrasse mit bestem Ausblick, ein Abstellraum und eine weitere Terrasse, von der aus man auf die Dachterrasse gelangt.

Die Dachterrasse mit WOW Effekt und einem Gesamtausmaß von ca. 35,14m² (davon gehören 19,40m² zu unserer Einheit) bietet einen der aufregendsten 360 Grad-Panoramablicke in ganz Wien auf die Stadt und alle Sehenswürdigkeiten.

Selbstverständlich steht im Untergeschoß ein großer Fahrradraum sowie ein Kellerabteil mit ca. 4m² zur Verfügung. 1 Garagenplatz (SUV geeignet) wird zum Kauf (VK € 49.000,-), 1 weiterer Garagenplatz zur Miete angeboten.

BONUS: Im UG/Souterrain befindet sich eine ca. 77m² große zur Wohnung gehörende Einheit mit 6 Tageslichtfenstern welche als Wohnung, Atelier, Ordination, Wellnessbereich, Fitnesscenter, Partyraum, Bar, Man Cave etc. genutzt werden kann. Die Einheit verfügt über ein großes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Weinkühlraum, wunderschönes Kreuzdeckengewölbe und historische Backsteinoptik und ist für einen Kaufpreis in Höhe von € 320.000,- zu erwerben. Ein straßenseitiger Eingang mit Rampe ist in Umsetzung!

Ausstattung

Weitere ...

Weitere Ausstattungshighlights im Überblick:

  • Wohnungseingangstür: Sicherheits/Brandschutztür‚ Tischler Erzeugnis,  T30; Drücker Messing, davor Schmiedeeisen Tür mit einbruchshemmendem Zylinder (separat zu sperren).
  • Fenster Erste Ebene: Holzfenster im Stil Alt Wien /Balkontüren mit Dreifachverglasung. Zweite Ebene/ Wohnbereich / Obergeschoss: Glas-Schiebetüren (Kipp/Schiebe) von Schüco. Material: Aluminium, Farbe: Anthrazit
  • EVA Schlüsselsystem, KESO OMEGA, Zylinder: KESO OMEGA 8000S, in Zentralschließanlage integrierbar mit 3 Schlüssel, Spion mit 200 Grad-Blick
  • Gegensprechanlage mit 2 Innengeräten (EG und Wohnbereich)
  • Moderne, raumhohe Innentüren im Wohnbereich mit zargenbündiger Ausführung (Eiche hell); Messingbeschläge.
  • Elektrik: in allen Wohn- und Schlafräumen wurde eine Verkabelung für UPC und eine Verkabelung für Satellitenantenne zu einer Antenne über Dach errichtet. Zwischen den einzelnen Wohn- und Schlafräumen wurde eine Leerverrohrung zur möglichen internen Verkabelung der Wohnung mit Computern geschaffen. Die Verkabelung für Klimageräte mit Außen- und Innengeräten ist vorhanden. Bei Räumen mit Ein- und Ausgang gibt es eine Wechselschaltung.
  • Inverter Deluxe Klima Außen- und Innengeräte, Ausführung als Splitt System
  • Edles Beleuchtungskonzept mit Markenleuchten von Artemide. Hallogenlampen von WienLicht. Badezimmer und Terrassen: LED Leuchten.
  • Offener Sandsteinkamin mit Holz zu befeuern
  • Beschattung: Dachflächenfenster (Velux) sind mit elektrischen Außenrollos versehen, großes Gaubenfenster auf Wohnebene mit senkrechten Fensterflächen ist mit einem 7m2 Raffstore ausgestattet. Über Fernbedienung (Somfy) steuerbar.
  • Sanitärgegenstände: Ideal Standard/Villeroy und Boch. Im Masterbad wurde eine Dusch/Badewannenkombination mit Regendusche verbaut. Waschtischarmatur: Firma Hansgrohe, Modell Metris. Duschabtrennungen Sicherheitsglas. WC 4 Stück Geberit; Bidet im Masterbad. Handtuchtrockner mit E-Patrone.
Die Lage

Die Lage ist ...

Die Lage ist als "exzellent" zu bewerten und sucht im Rahmen des hier gebotenen Gesamtkonzepts ihresgleichen. Die Barmherzigengasse - in der die gegenständliche Wohnung liegt - ist eine absolut ruhige Wohnstraße - in privilegierter Abgeschiedenheit von der geschäftigen Landstraßer Hauptstraße. Man würde kaum erwarten, dass sich hier ein "Haus auf dem Dach" - in den grünen Innenhof gerichtet - mit einem 360° Blick über Wien, befindet. Gemütlich fährt man bei Ankunft in die SUV-taugliche Garage und erlangt per barrierefreiem Lift die Wohnung. Bereits beim Betreten hat man einen tollen ersten Eindruck vom Konzept dieser Dachgeschosswohnung. Man blickt ins Grüne und gerät unmittelbar in das erhabene Gefühl über den Dächern der Stadt zu residieren. Dieses Gefühl wird  mit jeder weiteren Terrasse noch gesteigert - den Sundowner genießt man schlussendlich auf der letzten Terrasse hoch oben - durch die Lage des Hauses auf einer leichten Anhöhe stört kein anderes Objekt die fantastische Weitsicht.

Der nur wenige Meter entfernte, exklusive Arenbergpark lädt zum Flanieren und Spazieren, Sport treiben oder Seele baumeln lassen ein - während man fußläufig auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Landstraßer Hauptstraße erreicht. Das Viertel ist geprägt von innerstädtischem Treiben, lebendigem Flair und Marktleben - zeitgleich hoher Wohnqualität ruhiger, herrschaftlicher, historisch relevanter Wiener Kaufmannsstraßen. In den 1. Bezirk Wiens gelangt man in 10 Minuten über den Einstieg in die U-Bahn Linie U3 an der Rochusgasse. 

  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide

299,29 Wohnfläche

4.350.000 Kaufpreis

360° Panoramablick

6 Zimmer

299,29 Wohnfläche

4.350.000 Kaufpreis

360° Panoramablick

6 Zimmer

Kontakt

Machen Sie gleich den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Staff
Mag. Evelyn Derfler
Frau
Herr
Kopie der Anfrage an mich senden
Ja, ich habe die Datenschutzerklärung gelesen und stimme dieser zu.
>> Alle exklusiven Luxusimmobilien anzeigen
premium living concierge

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Dann rufen Sie bitte eine der folgenden Telefonnummern an, um mit einem deutsch- oder englischsprachigen Concierge verbunden zu werden. Wir stellen den Kontakt zum Anbieter her und sorgen für eine einfache und schnelle Kommunikation.

+43 (0) 720 ... anzeigen
+43 (0) 720 ... anzeigen

Für eine schnelle und reibungslose Abwicklung, geben Sie Ihrem Concierge bitte folgende Objekt-ID bekannt: 376

FindMyHome.at GmbH
Cobenzlgasse 32/Top 4 • 1190 Wien • Telefon: +43 1 36 92 758 • office@findmyhome.at • www.findmyhome.at
Impressum & Datenschutz anzeigen

Impressum

FindMyHome.at GmbH - Die Immobilienwebsite
Cobenzlgasse 32/Top 4 - 1190 Wien

-) Telefon: +43 1 36 92 758
-) Fax: +43 1 36 92 758 - 50
-) Mail: office@findmyhome.at

UID: ATU61359256
Firmenbuchnummer: 254125p
Gerichtsstand: Handelsgericht Wien

Geschäftszweig: Werbeagentur New Media & IT Dienstleistungen

Geschäftsführende Gesellschafter:
Bernd Gabel-Hlawa, 50 %
Benedikt Gabriel, 50 %

Inhalt des Mediums/der Website:
Immobilienplattform

Berechtigungswortlaut: Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik
Berufsgruppe: IT-Dienstleistungen
Fachgruppe: Unternehmensberatung und Informationstechnologie

Berechtigungswortlaut: Werbeagentur
Berufsgruppe: Werbeagentur
Fachgruppe: Werbung und Marktkommunikation

Die auf dieser Seite dargestellten Daten, wie Bilder, Texte, Kontaktinformationen, usw. wurden vom Auftraggeber an die FindMyHome.at GmbH zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernimmt FindMyHome.at keine Haftung.
Die angeführten Quadratmeterflächen und Preise dienen rein zur Information und zum Überblick über das Projekt. Rechtsansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden.

Datenschutz

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie hier: Datenschutz anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.