Rarität in den Kärntner Nockbergen - mit Freizeitwohnsitzwidmung

Bad Kleinkirchheim mit der Ortschaft St. Oswald ist einer der begehrten Tourismusregionen in Kärnten und erfreut sich großer Beliebtheit. Eine Ferienregion, die sowohl im Sommer (aufgrund der "gesunden" Höhenlage) als auch im Winter (durch die vielfältige Anzahl an Sportaktivitäten) sehr begehrt ist.

Und genau in solch einer begehrten Region steht eine Bauernhaus-Rarität zum Verkauf. Wenn dann das gesuchte Objekt auch noch eine Freizeitwidmung aufweist, dann ist die Angelegenheit schon fast perfekt.

(HWB C, 70.56 kWh/m2a; fGEE C, 1,31)

 

Bauernhaus & Garten


Kaum zu glauben, aber das sehr gut erhaltene und sorgfältig gepflegte Bauernhaus wurde erstmalig 1470 erwähnt und trägt den Vulgonamen Würcher Hube: DIese bietet insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen (Erdgeschoss, 1. OG und ausgebautes Dachgeschoss mit 3 abgeschlossenen Appartements neben dem Privatbereich im EG und 1. OG.

Das sonnige Grundstück selbst ist fast eben mit einer Grundfläche von 1.089 m².

DIE UNTERKUNFT, DAS BAUERNHAUS
Sauber, viel lebendiges Holz, Dachschrägen, nette Details zum Wohlfühlen, Verlieben, Relaxen und Wiederkommen. Zentralheizung, gemütlicher Essplatz, komplette Küche mit Geschirr /Kochgeschirr, Gläsern, alles vorhanden was man braucht. Genügend Schlafzimmer geschaffen, um in schönen Träumen zu versinken, Bad/WC, funktionell, auch auf SAT-TV muss nicht verzichten werden. Dies alles im Rahmen des originalen Bauernhauses von 1470 - unvorstellbar, faszinierend, Urlaub pur.

Insgesamt sind 3 Appartements vorhanden (2 mal 30 m³ und 45 m²): Biberhöhle, Fuchsbau und Adlerhorst.

DER GARTEN
Mit eigenem Parkplatz und direkter Zufahrt zum Haus, Birken, goldgelbe Lärchen, Nadelbäume wie Tannen und Fichten …. und einer sehr alten Mühle, der sog. Flodermühle (Horizontalrad-Wassermühle) aus dem 17. Jahrhundert mit komplett funktionierender Innenausstattung mit zusätzlicher Nutzung als Party- oder auch besonderen Wohnraum.


Verkauft wird aus familiären Gründen und erwartet die Würcher Hube gerne den „richtigen“ Nachfolger und Liebhaber für das Anwesen.

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN


  • das Dach hat eine Eternit-Doppeldeckung
  • Öl-Zentral- Heizung mit neuem Tank (Erdkugeltank 8.500 l)
  • alle Holzfenster (Fabrikat Gaulhofer) erneuert in Lärche
  • kleiner Keller
  • Sat-Anlage
  • die Gesamtsumme der jährlichen Betriebsausgaben belaufen sich auf ca. € 6.670,00 inklusive Abgaben für Freizeitwohnsitz ohne Angaben von Strom (da nicht ganzjährig bewohnt)
  • laufende Investitionen, eine Auflistung liegt vor
  • das Bauernhaus samt Inventar verkauft, ausgenommen sind persönliche Gegenstände
  • Besonders wichtig, dass seit 27.04.2001 von der Bezirkshauptmannschaft Spittal an der Drau das Grundstück mit der Widmung „Begründung des Freizeitwohnsitzes“ umgewidmet wurde. Diese Umwidmung gilt auch für die Rechtsnachfolger laut Auskunft der BH.
Lage


Die einzigartige Lage, das almartige Anwesen, gelegen auf dem Sonnenplateau von Bad Kleinkirchheim (Ortsteil St. Oswald) auf einer Seehöhe von 1.371m, wird manchmal als einer der schönsten Gegenden bezeichnet.

Gleich nach der Ankunft überwältigt Sie die phantastische Aussicht zu den Bergen und über das Tal. Der Blick über abfallend grünen Wiesen, intakte Nadelwälder, sanfte zum Verweilen einladende Berge, würzige klare Luft und vor allem … endlose Ruhe - einfach Genuss! Und das sowohl im Winter zu den vielen Wintersportaktivitäten als auch im Sommer zur erholsamen Sommerfrische, zum Herbst-Wanderurlaub in den Nockbergen oder einfach zwischendurch.

Abseits vom Trubel, ca. 6 km nahe zum Ortszentrum von Bad Kleinkirchheim. 5 Minuten zur Liftstation der Brunnach -Bahn, idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten wie Wandern, im Winter Schifahren, Pony-Reiten, Almausflüge, Gipfel erstürmen, etc. In wenigen Gehminuten sind auch umliegende urige Restaurants erreichbar.

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320 Wohnfläche

1.089 Grundfläche

2.100.000 Kaufpreis

1470 Errichtungsjahr

320 Wohnfläche

1.089 Grundfläche

2.100.000 Kaufpreis

1470 Errichtungsjahr

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Firmenbuchnummer: 254125p
Gerichtsstand: Handelsgericht Wien

Geschäftszweig: Werbeagentur New Media & IT Dienstleistungen

Geschäftsführende Gesellschafter:
Bernd Gabel-Hlawa, 50 %
Benedikt Gabriel, 50 %

Inhalt des Mediums/der Website:
Immobilienplattform

Berechtigungswortlaut: Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik
Berufsgruppe: IT-Dienstleistungen
Fachgruppe: Unternehmensberatung und Informationstechnologie

Berechtigungswortlaut: Werbeagentur
Berufsgruppe: Werbeagentur
Fachgruppe: Werbung und Marktkommunikation

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