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Das Wohnen an der pulsierenden Ader Klagenfurts wird durch die Villa am Lendkanal möglich. Ob Naturliebhaber, Sportler oder Stadtmensch - hier findet jeder seinen Wunschwohnort.

Unsere zentrumsnahe, zum Verkauf stehende, Immobilie bietet mit ihrer Bestlage direkt am Lendhafen und am Fuße des Kreuzbergls einen unmittelbaren Zugang zur Natur und in nur wenigen Gehminuten erreicht man das urbane Leben.

Großfamilie oder doch Business? Unsere exklusive Villa ermöglicht alles und vereint Großzügigkeit mit höchstem Wohnkomfort mitten im wunderschönen Klagenfurt am Wörthersee. Zwischen 2017 und 2019 wurde das Erdgeschoß und das Kellergeschoß kernsaniert. Das Obergeschoß wurde in Holzriegelbauweise neu errichtet, ebenso das Dachgeschoß. Diese exklusive Villa vereint Großzügigkeit mit höchstem Wohnkomfort.

Aufteilung

Erdgeschoss-Raumhöhe ...

Erdgeschoss- Raumhöhe 2,93 Meter:

  • großzügigen Flur
  • Zimmer 1
  • Gästebadezimmer, getrenntes Gäste-WC
  • Wohnzimmer
  • Abstellraum
  • 2 Zimmer
  • Windfang mit Zugang zum Wirtschaftsraum und einer kleinen separaten Dusche
  • Wohnküche mit Speis


Obergeschoss - Raumhöhe 2,20 bis 4,15 Meter:

  • 1 Master Bedroom mit Schrankraum und eigenem Badezimmer
  • 2 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Schrankraum
  • 1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon
  • 1 Zimmer


Kellergeschoss:

  • 4 großzügige Kellerräume
  • 1 großer Kellerraum mit ca. 90 m²
  • Raum für den Öltank ( ca. 21.000 Liter)
  • Heizraum
Lage

Die Villa ...

Die Villa befindet sich in exklusiver Lage am Lendkanal.

Fußläufig befinden sich erstklassige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur einer Stadt. Mit dem Rad erreicht man in ca. 10 Minuten die Ostbucht am Wörthersee.

Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel erreicht man in wenigen Gehminuten.

Region: Klagenfurt am Wörthersee


Highlights

Es erwarten Sie ...

Es erwarten Sie einige besondere Ausstattungs-Highlights:

  • Alarmanlage und Klimaanlage
  • LAN in jedem Zimmer
  • Smart Home
  • Funk-Rollläden von Schlotterer
  • Rasenroboter
  • Outdoor Swimspa mit Gegenstromanlage ( ca. 8 x 1,80 Meter ) + Wärmepumpe
  • Böden: die glasierten Villeroy & Boch ziehen sich durch das gesamte Objekt
  • Türen: hochwertige weiße Maßholztüren vom Tischler

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ca. 419 Wohnfläche

2.450.000 Kaufpreis

ca. 965 Grundfläche

Swimspa im Outdoor-Bereich

ca. 419 Wohnfläche

2.450.000 Kaufpreis

ca. 965 Grundfläche

Swimspa im Outdoor-Bereich

Kontakt

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+43 (0) 720 ... anzeigen
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FindMyHome.at GmbH
Cobenzlgasse 32/Top 4 • 1190 Wien • Telefon: +43 1 36 92 758 • office@findmyhome.at • www.findmyhome.at
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Cobenzlgasse 32/Top 4 - 1190 Wien

-) Telefon: +43 1 36 92 758
-) Fax: +43 1 36 92 758 - 50
-) Mail: office@findmyhome.at

UID: ATU61359256
Firmenbuchnummer: 254125p
Gerichtsstand: Handelsgericht Wien

Geschäftszweig: Werbeagentur New Media & IT Dienstleistungen

Geschäftsführende Gesellschafter:
Bernd Gabel-Hlawa, 50 %
Benedikt Gabriel, 50 %

Inhalt des Mediums/der Website:
Immobilienplattform

Berechtigungswortlaut: Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik
Berufsgruppe: IT-Dienstleistungen
Fachgruppe: Unternehmensberatung und Informationstechnologie

Berechtigungswortlaut: Werbeagentur
Berufsgruppe: Werbeagentur
Fachgruppe: Werbung und Marktkommunikation

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