Eine moderne Wohnung wird im Herzen des dritten Bezirks in einem Dachgeschossaufbau eines Wiener Altbaus provisionsfrei für den Käufer zum Kauf angeboten.

Die 235 m² grosse Wohnung liegt im 4. Liftstock, hat 2 (nebeneinander liegende) Eingänge, 5 Zimmer, 3 Bäder und 3 Toiletten, eine begehbare Garderobe, ein Archiv und ein Technikraum mit Abstellraum- und Waschküchenfunktion. Die Wohnung ist eingeschossig, wobei aussergewöhnlich ist, dass 2 Fluchtlinien in einem Erker zusammenfliessen. Damit hat diese Wohnung für einen Dachgeschossaufbau in einem Altbau eine ungewöhlich breite Entfaltung. Darüber hinaus ist sie exklusiv ausgestattet. Sie eignet sich entweder für eine grössere Familie, oder für einen Gewerbetreibenden, der von zu Hause nicht nur wohnen, sondern auch arbeiten will. 

 

Privatbereich

Der rechte Eingang ...

Der "rechte" Eingang führt in den privaten Bereich der Wohnung zunächst in einem ca. 12m² kleinen Foyer. Von hier führt ein Weg an einer Gästetoilette vorbei ins Kinderschlafzimmer, ein anderer Weg führt gerade aus an einem grösseren Badezimmer und an den Heizraum mit Waschküchenfunktion und Abstell ins zweite Schlafzimmer, dem Masterbed mit Bad en Suite. Das Bad ist mit Einbaumöbeln und LED-Beleuchtung sowie Wandspiegeln ansprechend ausgestattet.

Das Masterbed ( mit vielen Sondereinbauten und indirekte Beleuchtung ) und das Kinderzimmer sind durch eine von beiden Seiten begehbaren Garderobe verbunden, die auf jeder Seite von wandintegrierten Schiebetüren aus Holz abgetrennt wird. Die Garderobe ist mit Wandspiegeln und Ablageflächen in klassisch weiss ebenfalls vom Tischler hergestellt ausgestattet.

Anschliessend gelangt man an dem offenen Kamin vorbei ins ca. 65 m² grosse Living, welches in Küche, Essbereich, Erker und Sitzbereich optisch eingeteilt ist. Vom Letzteren aus kann man entweder auf den offenen Kamin oder zum Fernsehen schauen. Eine doppelt breite wandintegrierte Schiebetür aus Glas trennt das Living vom Arbeits- bzw. Büroraum ab.


Office

Der linke Eingang ...

Der "linke" Eingang führt an einem Badezimmer vorbei in einem ca. 30 m² grossen Raum, der derzeit als Konferenz- und Besprechungsraum genutzt wird. In diesem Raum vorhandene Wasserzufuhrleitungen und Abflüsse erlauben hier eine Büroküche mit Kaffemaaschine, Eiskasten mit Kaltwasser und Eiserzeugung etc.

Zwischen dem Konferenzraum und dem Arbeits- oder Büroraum ist ein ca. 1,20 m breites Archiv eingebaut, der durch zwei wandintegrierte Schiebetüren aus Holz von beiden Seiten begehbar ist.

Im Arbeitsraum oder Büro befinden sich alle Internet- und sonstige zu einem modernen Arbeitsraum dazugehörigen Anschlüsse sowie wandintegrierte Schränke, mit jeweils 3 wandhohe Schiebetüren und eine rundförmige abgehängte Decke mit Spots und Randbeleuchtung. Weitere vom Tischler eigens hergestellte Wandschränke werten diesen Raum optisch wie funktionell auf.

Durch eine doppelt breite wandintegrierte Schiebetür aus mattem Glas gelangt man ins Living und schliesst so den "Kreis". Es gibt nicht viele Dachgeschossaufbauten in Wiener alten Zinshäusern, die eine Kreisförmige Begehung aller Räume ermöglicht.


Lage

Wenige Schritte ...

Wenige Schritte vom Hauseingang entfernt wimmelt es nur auf dem breiten Gehsteig der Landstrasser Hauptstrasse mit Strassen-Kaffeehäuser und kulinarischen Angeboten wie That´s Amore, Scalina oder The Legends. Die Nahversorgung ist mit einer Filiale von Billa, Spar in der Galleria und Lidl gesichert, viele Bäckereien wie Ströck oder Felber sorgen für frische Croissants an Wochenden, die Galleria, Kindergärten, Volks-, Hauptschulen und namhafte Gymnasien sind ebenfalls in fussläufiger Distanz.

Angrenzend an der Landstrasser Galleria, zwischen den U-Bahnstationen U3 Rochusmarkt/Kardinal-Nagl Platz, nur 1,2 km von Wien Mitte / Vienna Hilton.

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ca. 235 Wohnfläche

5 Zimmer

1.695.900 Kaufpreis

3 Badezimmer

ca. 235 Wohnfläche

5 Zimmer

1.695.900 Kaufpreis

3 Badezimmer

Kontakt

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Staff
DI Corneliu TANASESCU
Frau
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+43 (0) 720 ... anzeigen
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FindMyHome.at GmbH
Cobenzlgasse 32/Top 4 • 1190 Wien • Telefon: +43 1 36 92 758 • office@findmyhome.at • www.findmyhome.at
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UID: ATU61359256
Firmenbuchnummer: 254125p
Gerichtsstand: Handelsgericht Wien

Geschäftszweig: Werbeagentur New Media & IT Dienstleistungen

Geschäftsführende Gesellschafter:
Bernd Gabel-Hlawa, 50 %
Benedikt Gabriel, 50 %

Inhalt des Mediums/der Website:
Immobilienplattform

Berechtigungswortlaut: Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik
Berufsgruppe: IT-Dienstleistungen
Fachgruppe: Unternehmensberatung und Informationstechnologie

Berechtigungswortlaut: Werbeagentur
Berufsgruppe: Werbeagentur
Fachgruppe: Werbung und Marktkommunikation

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