Elegante Stilvilla mit separatem Gästehaus und romantischem Garten nahe dem Schwarzenberg-Park

Diese repräsentative und mit viel Liebe zum Detail generalsanierte Stilvilla begeistert als Gesamtpaket: Man findet kaum ein Anwesen in Wien, welches sich in puncto Lage, Größe, Grundriss, Ausstattung und Eleganz so harmonisch ineinanderfügt wie diese Liegenschaft.

Vom Haupteingang führt eine leicht geschwungene Steintreppe direkt in die Bel Étage. Hier zeigt sich bereits die Raffinesse des Grundrisses, da man vom Salon über eine wunderschöne Terrasse direkt in den Garten kommt, wo ein Salettl zum Verweilen einlädt und der alte Baumbestand im Sommer für Privatsphäre, Schatten und gute Luft sorgt.

Auf den beiden oberen Etagen befinden sich drei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie ein privater Salon und ein großzügiger Wellnessbereich mit angeschlossenem Fitnessraum,- und Ruheraum. Weinkenner werden vom Untergeschoss begeistert sein, denn hier befindet sich ein charmanter Weinkeller, der keine Kehle trocken lässt. Komplettiert wird das beeindruckende Raumprogramm der Villa von einem separaten Gästehauses, in dessen Erdgeschoss sich zwei Garagenstellplätze befinden.

Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

Lage

Die elegante Gründerzeit-Villa ...

Die elegante Gründerzeit-Villa befindet sich in Neuwaldegg, einem Nobelviertel unweit des 19. Bezirks und damit in unmittelbarer Nähe des Wienerwalds und des Schwarzenberg-Parks.

Bevor Neuwaldegg gemeinsam mit Dornbach und Her Ende des 19. Jahrhunderts zum 17. Wiener Gemeindebezirk vereint wurde, war die Gemeinde ein kleines, verschlafenes Dorf mit nur 355 Einwohnern. Heute leben ca. 57.000 Menschen in diesem Bezirk, wovon ca. 3.000 das Leben im beschaulichen Neuwaldegg genießen und sich an den schönsten Spazierwegen des Wienerwalds,- und den hervorragenden Ausflugslokalen erfreuen. Getreu dem Motto: „Raus aus der Stadt - rein in den Wienerwald!“ bietet gerade dieser Ort die Qualität des formvollendeten und entspannten Landlebens in Stadtnähe.


Ausstattung

Zur Ausstattung im ...

Zur Ausstattung im Erdgeschoss gehören eine mit Rosenholz getäfelte Bibliothek sowie eine voll ausgestattete, fabriksneue Neptune-Küche, die Veranda sowie eine Terrasse und ein Garten-Salettl, welche zum zum Verweilen einladen.

Im Obergeschoss begeistern zwei geräumige Bäder in Naturstein, das Dachgeschoss ist als Wellness,- und Fitnessbereich konzipiert und Weinkenner werden vom Untergeschoss begeistert sein, denn hier lässt ein einladender Weinkeller keine Kehle trocken.
Im seperaten Gästehaus befindet sich eine Einliegerwohnung sowie zwei Garagenplätze mit E-Anschluss.


Infrastruktur

Durch ihre besondere ...

Durch ihre besondere Lage direkt am Wienerwald und am Schwarzenberg-Park ist die Adresse der perfekte Ausgangspunkt für eine große Vielfalt an Outdoor-Aktivitäten, wie Wanderungen und Spaziergänge, Radtouren, Laufsport und Yoga. Neuwaldegg bietet weiters mit dem Neuwaldegger Bad wohltuende Erfrischung an heißen Sommertagen.


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1.431 Grundstücksfläche

432 Wohnfläche

6 Schlafzimmer

2 Garagenplätze mit E-Anschluss

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-) Mail: office@findmyhome.at

UID: ATU61359256
Firmenbuchnummer: 254125p
Gerichtsstand: Handelsgericht Wien

Geschäftszweig: Werbeagentur New Media & IT Dienstleistungen

Geschäftsführende Gesellschafter:
Bernd Gabel-Hlawa, 50 %
Benedikt Gabriel, 50 %

Inhalt des Mediums/der Website:
Immobilienplattform

Berechtigungswortlaut: Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik
Berufsgruppe: IT-Dienstleistungen
Fachgruppe: Unternehmensberatung und Informationstechnologie

Berechtigungswortlaut: Werbeagentur
Berufsgruppe: Werbeagentur
Fachgruppe: Werbung und Marktkommunikation

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