Die sehr repräsentative, historische Villa ist in originalem Zustand und viele Ausstattungsdetails wie hochwertige Holzvertäfelungen, Stuckarbeiten, Sternparkette sowie Marmorböden und -bäder sind erhalten. Sie wartet darauf von einem neuen Eigentümer technisch und konzeptionell aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Bauplatz

Liegenschaft mit Bauplatz...

Die Liegenschaft verfügt auch über einen zweiten Bauplatz. Auf diesem kann ein Neubau mit einer Wohnnutzfläche von rund 1.000 m² errichtet werden. Zusätzlich kann eine Tiefgarage in der Größenordnung von ca. 550 m² so erbaut werden, dass die beiden Villen miteinander verbunden werden können.


Das Raumkonzept

Beeindruckende Räumlichkeiten...

Die Villa wird durch ein feudales, mittiges Portal betreten. Geradeaus breiten sich gartenseitig mit vorgelagerter Terrasse ein Wohnsalon, eine beeindruckende Halle und ein Speisesalon aus. Links vom Entrée befindet sich das Herrenzimmer und rechts gelangt man in die Küche.

Über eines der beiden großzügigen Stiegenhäuser gelangt man in die Diele des Obergeschoßes, von der aus die drei Schlafzimmer und das Bad zentral begehbar sind. Auf beiden Seiten der Villa bieten sich Terrassen zum Verweilen an.

Im Dachgeschoß befinden sich weitere vier Räume und ein Bad. Das darüber befindliche zweite Dachgeschoß kann in einer Dimension von etwa 80 m² ausgebaut werden.

Im Tiefparterre genießt man im ovalen Gartensalon sowie in zwei weiteren Zimmern mit Nebenräumen volle Belichtung und einen ebenerdigen Zugang auf die ca. 60 m² große, überdachte Terrasse.


Die Lage

Mitten im Cottageviertel...

Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Geschäfte in der Obkirchergasse, der Sieveringer Hauptstraße und der Billrothstraße sowie der Sonnbergmarkt sind schnell und bequem erreichbar. Eine Station der Schnellbahnlinie S45 liegt in 3 Minuten zu Fuß quasi vor der Türe und stellt eine ideale Verbindung zum U-Bahn-Netz dar. In der Innenstadt ist man somit in ca. 20 Minuten und zum Flughafen gelangt man mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Der herrliche Türkenschanzpark und der Hugo Wolf Park liegen in unmittelbarer Nähe.


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ca. 520 Wohnfläche

auf Anfrage Kaufpreis

ca. 2.087 Grundstücksgröße

1190 im Cottageviertel

ca. 520 Wohnfläche

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ca. 2.087 Grundstücksgröße

1190 im Cottageviertel

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UID: ATU61359256
Firmenbuchnummer: 254125p
Gerichtsstand: Handelsgericht Wien

Geschäftszweig: Werbeagentur New Media & IT Dienstleistungen

Geschäftsführende Gesellschafter:
Bernd Gabel-Hlawa, 50 %
Benedikt Gabriel, 50 %

Inhalt des Mediums/der Website:
Immobilienplattform

Berechtigungswortlaut: Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik
Berufsgruppe: IT-Dienstleistungen
Fachgruppe: Unternehmensberatung und Informationstechnologie

Berechtigungswortlaut: Werbeagentur
Berufsgruppe: Werbeagentur
Fachgruppe: Werbung und Marktkommunikation

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