Die exklusive Lage der eleganten Villa im Palladiostil in Grinzing mit separatem Gästehaus ist absolut diskret und gleichzeitig zentral. Ein großer, beheizter Outdoor-Pool im herrlichen Garten, weitläufige Terrassen, eine Orangerie und eine großzügige Garage lassen kaum Wünsche offen. Ein Spa mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Fitnessgeräten sowie ein gekühlter Weinkeller sorgen für absolutes Wohlbefinden.

Raumkonzept der Villa

Die Villa betritt man …

Die Villa betritt man durch ein repräsentatives Entrée. Ein Speisesalon, ein großer Wohnsalon mit offenem Kamin sowie angeschlossener holzgetäfelter Bibliothek und eine voll ausgestattete Wohnküche sind hier situiert. Im Obergeschoß befindet sich der Masterbereich, der über ein großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei Ankleiden und ein traumhaftes Bad verfügt sowie eine komplette Suite und ein weiteres Schlafzimmer. Das lichtdurchflutete Dachgeschoß bietet Raum für ein Arbeitszimmer. Im Untergeschoß steht ein Spabereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Fitnessgeräten, ein gekühlter Weinkeller, eine Speis, zwei Wirtschaftsräume sowie die Haustechnik zur Verfügung. Die 176 m² große Garage und ein bequemer Stellplatz davor bieten Platz für 5-7 PKW auf eigenem Grund.

Gästehaus

Es verfügt über zwei …

Es verfügt über zwei von außen separat begehbare Wohneinheiten einerseits für Gäste und andererseits für Hausangestellte. Gäste genießen den großen nach oben offenene Wohnraum mit Kamin und angeschlossener Terrasse sowie einen darüber thronenden Schlafbereich mit schönen Blicken. Ein Bad, das WC und eine Garderobe sowie eine Kitchenette komplettieren den Gästebereich.

Lage

Für die exzellente Nahversorgung …

Für die exzellente Nahversorgung ist rund um das Grinzinger Platzl bestens gesorgt. Das Q19 ist das nächstgelegene Einkaufszentrum und in wenigen Autominuten erreicht. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in 20 Minuten und der Flughafen in 40 Minuten bestens erreichbar. Mit der Buslinie 38A bzw. der Straßenbahnlinie 38 (direkt bis Endstation Schottentor) ist man in zwei Minuten an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt angebunden.

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1190 Wien

ca. 710 Wohnnutzfläche

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Separates Gästehaus

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UID: ATU61359256
Firmenbuchnummer: 254125p
Gerichtsstand: Handelsgericht Wien

Geschäftszweig: Werbeagentur New Media & IT Dienstleistungen

Geschäftsführende Gesellschafter:
Bernd Gabel-Hlawa, 50 %
Benedikt Gabriel, 50 %

Inhalt des Mediums/der Website:
Immobilienplattform

Berechtigungswortlaut: Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik
Berufsgruppe: IT-Dienstleistungen
Fachgruppe: Unternehmensberatung und Informationstechnologie

Berechtigungswortlaut: Werbeagentur
Berufsgruppe: Werbeagentur
Fachgruppe: Werbung und Marktkommunikation

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