Das exklusive Anwesen, auch als „Gutmannschlössl“ bekannt, lässt Ihnen keine Wünsche offen. Eine Liegenschaft in bester Lage vor den Toren Wiens. Die beliebte Gemeinde Gießhübl liegt im Bezirk Mödling in Niederösterreich, in gefragter Lage südlich der Bundeshauptstadt Wien am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge. Thronend auf ca. 416 m Seehöhe ist diese Gemeinde der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs.
 
Das imposante Gebäude wurde vor 1817 für Herrn Milotti erbaut und unter Adolf Baron Gutmann zu einem mehrteiligen zweigeschossigen Bau mit dreigeschossigem Torturm mit Korbbogenportal und Lanzettengitter sowie einem Neben- bzw. Wirtschaftsgebäude ausgebaut.
 
Mit traumhaftem Blick auf Wien liegt diese Liegenschaft inmitten einer herrlichen Parkanlage, gespickt mit steinernen Gartenvasen und hockerartigen Steinsockeln. Die Terrakottasphingen E. 19. Jh. wurden aus dem  Wiener Palais Rothschild abgetragen. Steinfiguren und Marmorstatuen runden diese imposante Liegenschaft lieblich ab.
 
Über eine prächtige Einfahrt mit traumhaftem Altbaumbestand erreicht man das herrschaftliche Gebäude. Das Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche auf 3 Ebenen mit repräsentativen Räumlichkeiten. Ein Neben- bzw. Wirtschaftsgebäude mit Weinkeller und Jagdstube befinden sich ebenfalls auf der beachtenswerten Liegenschaft.

Die Liegenschaft

Über den begrünten ...

Über den begrünten Innenhof gelangt man zu den beiden separat begehbaren Hauseingängen. 

ERDGESCHOSS

Hier erwartet Sie ein geräumiger Vorraum, ein herrschaftlicher Wohnsalon, eine getrennt begehbare Küche und direkter Zugang zum Wintergarten. Von der gemütlichen Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten thronend über Wien.


OBERGESCHOSS

Durch die zwei vorhandenen Stiegenaufgänge bietet Ihnen diese Ebene viele Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Ein repräsentativer Wohnsalon, ein Schlafzimmer en suite Badezimmer und zwei Ankleidezimmer. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit kleinem Balkon im Vorraum rundet diesen Grundriss ideal ab.


DACHGESCHOSS

Der Dachboden lässt Ihnen keine Wünsche offen für eine individuelle Nutzung.


NEBENGEBÄUDE

Das Nebengebäude besteht aus einem traditionellen Jagdzimmer mit gemütlicher Weinstube sowie einem eigenen Gästebereich.


Lage

Das imposante Grundstück ...

Das imposante Grundstück liegt in gefragter Lage der Gemeinde Gießhübl, nahe der Stadt Mödling vor den Toren Wiens. Nahversorger des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten erreicht werden. In näherer Umgebung befindet sich das Gemeindezentrum mit öffentlichen Gebäuden, Arzt und Apotheke. Die Umgebung ist geprägt von gehobener Wohnstruktur.

Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Der Bahnhof zur Bahnstrecke in Richtung Wien und Wiener Neustadt der ÖBB sowie der Lokalbahn von Baden ist in Mödling und Brunn am Gebirge in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die Anbindung zum Autobahnknotenpunkt Gießhübl der A 21 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Facts

Gutmannschlössl ...

  • Gutmannschlössl
  • Parkähnlicher Garten
  • Haupthaus ca. 810 m²
  • Grundstücksfläche ca. 6.900 m²
  • Wintergarten ca. 40 m²
  • Terrassen ca. 140 m²
  • Keller ca. 72 m²
  • Nebengebäude ca. 125 m²
  • 4 Kfz-Stellplätze im Freien
  • Hauptgebäude HWB: 245 kWh/m²a, fGEE: 2,41
  • Nebengebäude HWB: 313 kWh/m²a, fGEE: 2,62
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ca. 810 Wohnfläche

um 1700 Baujahr

4.840.000 Kaufpreis

Weinkeller und Jagdstube

ca. 810 Wohnfläche

um 1700 Baujahr

4.840.000 Kaufpreis

Weinkeller und Jagdstube

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UID: ATU61359256
Firmenbuchnummer: 254125p
Gerichtsstand: Handelsgericht Wien

Geschäftszweig: Werbeagentur New Media & IT Dienstleistungen

Geschäftsführende Gesellschafter:
Bernd Gabel-Hlawa, 50 %
Benedikt Gabriel, 50 %

Inhalt des Mediums/der Website:
Immobilienplattform

Berechtigungswortlaut: Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik
Berufsgruppe: IT-Dienstleistungen
Fachgruppe: Unternehmensberatung und Informationstechnologie

Berechtigungswortlaut: Werbeagentur
Berufsgruppe: Werbeagentur
Fachgruppe: Werbung und Marktkommunikation

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